# André Utescher > André Utescher é uma imobiliária atuante em Atibaia - São Paulo, CRECI 306006. Confira imóveis à venda e para locação, contatos e informações da empresa. ## Sobre Sou André Utescher, corretor de imóveis (CRECI 306006-F), especializado no mercado de Atibaia e região. Mais do que apresentar casas, terrenos ou empreendimentos, acredito que cada imóvel carrega um projeto de vida — seja construir uma nova história, investir com segurança ou encontrar o lar perfeito para a família. Com um olhar atento às necessidades de cada cliente, ofereço um atendimento transparente, personalizado e próximo. Minha missão é simplificar cada etapa da compra e venda de imóveis, trazendo clareza, segurança e as melhores oportunidades do mercado local. Seja para investir, vender ou comprar, estou aqui para te ajudar a tomar decisões seguras, aproveitando o que Atibaia tem de melhor: qualidade de vida, natureza exuberante e um mercado imobiliário em constante valorização. Aqui, cada cliente é único, e cada negociação é feita com a mesma seriedade com que eu conduziria um projeto pessoal. ## Contato - CRECI: 306006 - Telefone: (11) 91085-8484 - Email: andre.utescher@gmail.com - Website: https://www.comprarematibaia.com.br ## Endereço - Rua José Carlos Avancini, 340 - Bairro: Parque Rio abaixo - Atibaia - SP - CEP: 12952-727 ## Serviços especiais André Utescher Atibaia / SP Creci: 306006-F ## Diferenciais Para ter mais informações sobre este imóvel ligue: 11910858484 André Utescher Atibaia 11910858484 andre.utescher@creci.org.br ## Informações gerais André Utescher Atibaia / SP Creci: 306006-F   Telefone: 11910858484  E-mail: andre.utescher@creci.org.br ## Redes sociais - [Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61588233070801) - [Instagram](https://www.instagram.com/andrecorretor.atibaia/) - [Whatsapp](https://wa.me/message/2WC4CXFPA7PKB1) ## Bairros principais - [Condomínio Residencial Shamballa II - Atibaia (3 imóveis)](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=atibaia&bairro=condominio%20residencial%20shamballa%20ii-839019) - [Parque Rio Abaixo - Atibaia (3 imóveis)](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=atibaia&bairro=parque%20rio%20abaixo-829356) - [Jardim Imperial - Atibaia (1 imóveis)](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=atibaia&bairro=jardim%20imperial-829360) - [Guaxinduva - Bom Jesus dos Perdões (1 imóveis)](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=bom%20jesus%20dos%20perdoes&bairro=guaxinduva-829839) ## Condomínios - [Horto Ivan](https://www.comprarematibaia.com.br/condominio/horto-ivan) ## Buscas populares - [Casa em Condomínio para venda em Atibaia](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel?tipo=Casa%20em%20Condom%C3%ADnio&finalidade=venda&cidade=Atibaia) - [Terreno para venda em Atibaia](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel?tipo=Terreno&finalidade=venda&cidade=Atibaia) - [Galpão para venda em Atibaia](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel?tipo=Galp%C3%A3o&finalidade=venda&cidade=Atibaia) - [Galpão para venda em Bom Jesus dos Perdões](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel?tipo=Galp%C3%A3o&finalidade=venda&cidade=Bom%20Jesus%20dos%20Perd%C3%B5es) ## Novidades - [Casa em Condomínio no Parque Rio Abaixo, Atibaia - R$ 1.250.000](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel/4336993/casa-em-condominio-venda-atibaia-parque-rio-abaixo) - [Casa em Condomínio no Parque Rio Abaixo, Atibaia - R$ 1.490.000](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel/4302348/casa-em-condominio-venda-atibaia-parque-rio-abaixo) - [Casa em Condomínio no Condomínio Residencial Shamballa II, Atibaia - R$ 1.850.000](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel/4288968/casa-em-condominio-venda-atibaia-condomashynio-residencial-shamballa-ii) - [Casa em Condomínio no Condomínio Residencial Shamballa II, Atibaia - R$ 2.500.000](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel/4287616/casa-em-condominio-venda-atibaia-condomashynio-residencial-shamballa-ii) - [Casa em Condomínio no Parque Rio Abaixo, Atibaia - R$ 2.290.000](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel/4287223/casa-em-condominio-venda-atibaia-parque-rio-abaixo) - [Galpão no Jardim Imperial, Atibaia - R$ 1.400.000](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel/4243166/galpao-venda-atibaia-jardim-imperial) - [Terreno no Condomínio Residencial Shamballa II, Atibaia - R$ 680.000](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel/4025476/terreno-venda-atibaia-condomashynio-residencial-shamballa-ii) - [Galpão no Guaxinduva, Bom Jesus dos Perdões - R$ 2.200.000](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel/4004889/galpao-venda-bom-jesus-dos-perdamicroes-guaxinduva) - [Casa em Condomínio no Parque Rio Abaixo - R$ 2.500.000](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel/3970730/casa-em-condominio-venda-parque-rio-abaixo) ## Imóveis em destaque Total de imóveis disponíveis: 9 ### Casa em Condomínio - CA0007 - Referência: CA0007 - Tipo: Casa em Condomínio - Finalidade: venda - Cidade: Atibaia - Bairro: Parque Rio Abaixo - Condomínio: Horto Ivan - Valor: R$ 1.250.000 **Características:** - Básicas: - Dormitórios: 3 - Banheiros: 2 - Vagas de garagem: 2 - Áreas: - Área privativa: 140,00 m² - Área total: 3,92 m² - Área do terreno: 140,00 m² - Áreas Comuns: - Áreas Verdes - Portaria - Segurança 24 horas - Áreas Privativas: - Área Verde - Churrasqueira - Piscina - Pomar - Quadra Esportiva - Cômodos: - Área de Serviço - Cozinha - Proximidades: - Bares e Restaurantes - Escola - Supermercado - Transporte Público - Valor por m²: R$ 8.928,00 - Taxas: Condomínio: R$ 1.000,00 | IPTU: R$ 268,00/men - Descrição: 🚨 PARE DE APENAS SONHAR E COMECE A VIVER! A CHÁCARA DOS SEUS SONHOS ESTÁ AQUI (POR ENQUANTO...) Se você está cansado do caos da cidade e busca um refúgio de paz, segurança e ar puro para a sua família, preste muita atenção. Esta oportunidade tem prazo de validade curto. Acaba de entrar no mercado esta chácara espetacular no cobiçado Condomínio Horto Ivan (Parque Rio Abaixo, Atibaia). Não é apenas um imóvel, é a mudança de vida que você vem adiando. 🏡 O que vai ser seu: ✅ 3 quartos para o descanso absoluto da sua família. ✅ 2 banheiros. ✅ Espaço e liberdade em um dos melhores climas do mundo! ✅ Segurança total de condomínio fechado. 💰 Investimento: R$ 1.250.000,00 (O melhor custo-benefício da região para esse nível de exclusividade). ⚠️ O AVISO ESTÁ DADO: Imóveis com esse perfil, dentro do Horto Ivan, são verdadeiras "moscas brancas" e desaparecem em dias. O mercado de Atibaia está fervendo. Enquanto você pensa, outra família já está com o dedo no botão do WhatsApp para agendar a visita. Você vai mesmo deixar que outra pessoa compre a casa que deveria ser da SUA família? ⏳ O tempo está correndo. Quem hesita, perde a chave. **Imagens:** - ![Imagem 1 (principal)](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202609011210396277.jpg) - ![Imagem 2](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202608311214566336.jpg) - ![Imagem 3](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202608311214572480.png) - ![Imagem 4](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202608311214573048.jpg) - ![Imagem 5](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202608311214584955.jpg) - ![Imagem 6](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/2026083112145861.jpg) - ![Imagem 7](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202609011210389820.jpg) - ![Imagem 8](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202609011210385964.jpg) - ![Imagem 9](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202609011210399272.jpg) - ![Imagem 10](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202609011210393277.jpg) [Ver imóvel completo](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel/4336993/casa-em-condominio-venda-atibaia-sp-parque-rio-abaixo-horto-ivan) ### Casa em Condomínio - CA0006 - Referência: CA0006 - Tipo: Casa em Condomínio - Finalidade: venda - Cidade: Atibaia - Bairro: Parque Rio Abaixo - Valor: R$ 1.490.000 **Características:** - Básicas: - Dormitórios: 6 - Mobiliado: Não - Banheiros: 4 - Vagas de garagem: 6 - Suítes: 3 - Áreas: - Área privativa: 700,00 m² - Área total: 3,20 m² - Área do terreno: 700,00 m² - Gerais: - Portão Eletrônico - Piso de Taco - Tanque de Lavar Roupas - Áreas Comuns: - Áreas Verdes - Portaria - Segurança 24 horas - Áreas Privativas: - Área Verde - Churrasqueira - Piscina - Pomar - Quadra Esportiva - Cômodos: - Área de Serviço - Cozinha - Proximidades: - Bares e Restaurantes - Escola - Supermercado - Transporte Público - Valor por m²: R$ 2.128,00 - Taxas: Condomínio: R$ 1.000,00 | IPTU: R$ 280,00/men - Descrição: 🚨 PARE DE PROCURAR: A SUA CHÁCARA DOS SONHOS ESTÁ AQUI E VAI SER VENDIDA RÁPIDO! 🚨 Você está diante de uma oportunidade de ouro que acabou de entrar no mercado e não vai ficar disponível por muito tempo. Se você quer luxo, segurança e um espaço gigantesco para a sua família, preste muita atenção nesta chácara exclusiva no Cond. Horto Ivan, em Atibaia-SP. Por que este é o negócio da sua vida? Espaço Monumental: São impressionantes 3.200 m² de área total para você respirar ar puro, com incríveis 700 m² de área construída. Acomodação de Sobra: Receba quem você ama com total conforto em 6 Dormitórios, sendo 3 Suítes exclusivas. O Seu Resort Particular: Esqueça o estresse da cidade. Você terá à disposição uma piscina, sauna, campinho e um pomar privativo para aproveitar todos os dias. 💰 OPORTUNIDADE IRRECUSÁVEL Uma propriedade com essa infraestrutura, em um condomínio fechado, por apenas R$ 1.490.000 é algo raro de se ve. Para acabar com qualquer desculpa e facilitar a sua vida agora mesmo: nós aceitamos veículos na negociação!  Você vai deixar outra pessoa fechar o negócio que deveria ser seu? Imóveis com esse perfil evaporam em questão de dias. 📲 NÃO PERCA TEMPO! Fale AGORA com a gente e agende a sua visita antes que outro comprador chegue na frente. **Imagens:** - ![Imagem 1 (principal)](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202608031133286170.png) - ![Imagem 2](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202607271207027629.jpg) - ![Imagem 3](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202607271207028694.jpg) - ![Imagem 4](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202607271207031269.jpg) - ![Imagem 5](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202607271207038870.jpg) - ![Imagem 6](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202607271207039580.jpg) - ![Imagem 7](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202607271207031152.jpg) - ![Imagem 8](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202607271207049950.jpg) - ![Imagem 9](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/20260727120704951.jpg) - ![Imagem 10](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202607271207049711.jpg) [Ver imóvel completo](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel/4302348/casa-em-condominio-venda-atibaia-sp-parque-rio-abaixo) ### Casa em Condomínio - CA0005 - Referência: CA0005 - Tipo: Casa em Condomínio - Finalidade: venda - Cidade: Atibaia - Bairro: Condomínio Residencial Shamballa II - Valor: R$ 1.850.000 **Características:** - Básicas: - Dormitórios: 4 - Mobiliado: Sim - Banheiros: 4 - Vagas de garagem: 4 - Suítes: 2 - Áreas: - Área privativa: 250,00 m² - Área total: 600,00 m² - Área do terreno: 250,00 m² - Gerais: - Aquecimento Solar - Ar Condicionado - Móveis Planejados - Armário embutido - Box Blindex - Planejado na cozinha - Planejado no banheiro - Áreas Comuns: - Áreas Verdes - Portaria - Quadra Poliesportiva - Salão de Festas - Segurança 24 horas - Cômodos: - Área de Serviço - Copa - Cozinha - Despensa - Escritório - Proximidades: - Bares e Restaurantes - Escola - Supermercado - Transporte Público - Valor por m²: R$ 925.000,00 - Taxas: Condomínio: R$ 825,00 - Descrição: 🚨 A SUA BUSCA ACABOU: A CASA MAIS EXCLUSIVA NO CONDOMÍNIO MAIS COBIÇADO DA REGIÃO! 🚨 Se você exige o melhor e não aceita menos do que viver no topo, preste muita atenção. Esta é a sua chance de morar no condomínio fechado mais cobiçado da região. Por que este é o negócio da sua vida? Pronta para Morar: Uma espetacular casa térrea recém-reformada, desenhada para o seu conforto absoluto. Espaço e Privacidade: São 4 dormitórios, sendo 2 suítes perfeitas para acomodar toda a sua família. Para Receber com Estilo: Uma belíssima cozinha integrada à área gourmet, o cenário ideal para impressionar seus convidados. Lazer de Resort em Casa: Desfrute de uma área de lazer privativa impecável com piscina e pomar. 💎 O CONDOMÍNIO DEFINITIVO Além de tudo o que a casa oferece, você vai viver com segurança total e uma estrutura de lazer completo. O condomínio é completamente plano, ideal para caminhadas, e ainda conta com um lago maravilhoso. Você vai deixar outra pessoa fechar o negócio que deveria ser seu? Imóveis com esse perfil evaporam em questão de dias. 📲 NÃO PERCA TEMPO! Fale AGORA com André Utescher Corretor de Imóveis e agende a sua visita para conhecer o seu próximo lar antes que outro comprador chegue na frente.   **Imagens:** - ![Imagem 1 (principal)](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202608031125471265.png) - ![Imagem 2](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202607131442429661.png) - ![Imagem 3](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202608031058583296.jpg) - ![Imagem 4](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202608031112593957.png) - ![Imagem 5](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202608031113015886.png) - ![Imagem 6](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202608031113039894.png) - ![Imagem 7](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202608031113052153.png) - ![Imagem 8](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202608031113072910.png) - ![Imagem 9](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202608031113116349.png) - ![Imagem 10](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202608031113138165.png) [Ver imóvel completo](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel/4288968/casa-em-condominio-venda-atibaia-sp-condomashynio-residencial-shamballa-ii) ### Casa em Condomínio - CA0004 - Referência: CA0004 - Tipo: Casa em Condomínio - Finalidade: venda - Cidade: Atibaia - Bairro: Condomínio Residencial Shamballa II - Valor: R$ 2.500.000 **Características:** - Básicas: - Dormitórios: 4 - Banheiros: 6 - Vagas de garagem: 4 - Suítes: 3 - Áreas: - Área privativa: 395,00 m² - Área total: 680,00 m² - Área do terreno: 395,00 m² - Valor por m²: R$ 6.329,00 - Taxas: Condomínio: R$ 825,00 - Descrição: VOCÊ CHEGOU AO TOPO. AGORA PRECISA DO IMÓVEL QUE PROVE ISSO. Chega de perder tempo procurando. O que você tem diante de si não é apenas uma casa, é um verdadeiro troféu em Atibaia. Se você é do tipo que não aceita meio-termo e exige o máximo em exclusividade, sofisticação e status, esta é a sua próxima assinatura. Localizada no condomínio clube mais desejado e blindado da região, esta obra-prima de 395 m² de área construída não foi feita para qualquer um. Foi desenhada para quem dita as regras. 🔥 O ARSENAL DESTA MANSÃO: Impacto Imediato: Esqueça o comum. Um living espetacular para 3 ambientes com um pé-direito duplo de 6 metros que impõe respeito no momento em que a porta se abre. Domínio Particular: 4 dormitórios, sendo 3 suítes de alto luxo com sacada. A Suíte Master com closet é o seu refúgio absoluto. Epicentro do Entretenimento: Cozinha de chef planejada, adega exclusiva para seus melhores rótulos e um espaço gourmet impecável com churrasqueira, forno a lenha e balcão em mármore. Receber amigos aqui não é um jantar, é um espetáculo. Infraestrutura Invejável: 680 m² de terreno com máxima privacidade, além de piscina e residência equipadas com sistema de aquecimento solar integral. 🛡️ SEGURANÇA E CLUBE PRIVADO: Por R$ 2.500.000,00, você não compra apenas tijolo e alto padrão. Você compra acesso a uma fortaleza com segurança rigorosa 24 horas, lago central imponente, complexo esportivo, pistas de caminhada e estrutura de resort. O refúgio perfeito a apenas 50 minutos de São Paulo e 10 minutos do centro. ⚠️ A REALIDADE DO MERCADO: Casas que entregam esse nível de acabamento e estrutura nesta faixa de preço são devoradas rapidamente por quem tem visão tática. A janela de oportunidade é mínima. Enquanto você reflete, outro comprador já está marcando a visita. Você vai ser a pessoa que deixou essa joia escapar ou a que vai pegar as chaves do novo padrão de vida? A decisão é agora. Clique no ícone do WhatsApp imediatamente para garantir sua visita antes que seja tarde.... **Imagens:** - ![Imagem 1 (principal)](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202607131441251893.png) [Ver imóvel completo](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel/4287616/casa-em-condominio-venda-atibaia-sp-condomashynio-residencial-shamballa-ii) ### Casa em Condomínio - CA0003 - Referência: CA0003 - Tipo: Casa em Condomínio - Finalidade: venda - Cidade: Atibaia - Bairro: Parque Rio Abaixo - Valor: R$ 2.290.000 **Características:** - Básicas: - Dormitórios: 4 - Banheiros: 7 - Vagas de garagem: 10 - Suítes: 4 - Áreas: - Área privativa: 350,00 m² - Área total: 4,60 m² - Área do terreno: 350,00 m² - Gerais: - Aquecimento Solar - Ar Condicionado - Móveis Planejados - SPA / Hidromassagem - Armário embutido - Box Blindex - Planejado na cozinha - Planejado no banheiro - Áreas Comuns: - Áreas Verdes - Portaria - Salão de Festas - Segurança 24 horas - Áreas Privativas: - Área Verde - Churrasqueira - Piscina - Quadra Esportiva - Cômodos: - Área de Serviço - Copa - Cozinha - Despensa - Escritório - Proximidades: - Bares e Restaurantes - Escola - Supermercado - Transporte Público - Valor por m²: R$ 6.542,00 - Taxas: Condomínio: R$ 1.000,00 | IPTU: R$ 500,00/men - Descrição: O VERDADEIRO LUXO NÃO É APENAS DESIGN. É TER O SEU PRÓPRIO IMPÉRIO. Você está cansado de propriedades espremidas que se disfarçam de "alto padrão"? No mundo de quem realmente dita as regras, luxo, exclusividade e poder se medem pela liberdade que o espaço te proporciona. Apresento o seu novo domínio particular no Parque Rio Abaixo, Atibaia. Um santuário projetado para quem exige privacidade total, conforto inegociável e uma escala de proporções monumentais. Com um terreno estarrecedor de 4.600 m² dentro de um condomínio fechado, isso não é apenas uma casa. É um verdadeiro latifúndio privado. 🔥 O ARSENAL DESTA PROPRIEDADE: Território Incontestável: Inacreditáveis 4.600 m² de terreno. Onde outros veem limites e muros próximos, você vê um horizonte de possibilidades. O refúgio definitivo que blinda sua família do caos externo. Acomodações de Elite: 4 dormitórios projetados para o conforto absoluto, sendo 4 suítes independentes. Privacidade, espaço e silêncio garantidos para todos. Domínio: Receba quem realmente importa com a grandiosidade que sua rede de contatos exige. Uma infraestrutura com 10 vagas de garagem. O espaço perfeito para blindar a sua frota e hospedar com alto impacto. Status e Segurança: A paz inegociável de Atibaia com a tranquilidade que apenas um condomínio fechado de alto nível pode entregar. ⚠️ A REALIDADE NUA E CRUA DO MERCADO: Propriedades de R$ 2.290.000,00 que entregam impressionantes 4.600 m² de terra segura na região de Atibaia são anomalias do mercado. Elas não ficam em catálogo. São absorvidas quase imediatamente por compradores ágeis que entendem que espaço de terra privativo é o ativo mais valioso e escasso da atualidade. A questão não é se este refúgio será vendido rápido. A questão é se você vai ser o dono ou se vai apenas ouvir falar de quem comprou. O poder de decisão está nas suas mãos. Clique no ícone do WhatsApp imediatamente para agendar sua visita antes que a oportunidade seja de outro. André Utescher | Corretor de Imóveis CRECI:... **Imagens:** - ![Imagem 1 (principal)](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202608042234205728.jpeg) - ![Imagem 2](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202607101150248716.jpg) - ![Imagem 3](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202607141533518575.jpg) - ![Imagem 4](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202607141533528618.jpeg) - ![Imagem 5](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202607141533532084.jpeg) - ![Imagem 6](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202607141533555589.jpeg) - ![Imagem 7](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202607141533571033.jpeg) - ![Imagem 8](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/20260714153357496.jpeg) - ![Imagem 9](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202607141533581198.jpeg) - ![Imagem 10](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202607141534065217.jpeg) [Ver imóvel completo](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel/4287223/casa-em-condominio-venda-atibaia-sp-parque-rio-abaixo) ### Galpão - GA0001 - Referência: GA0001 - Tipo: Galpão - Finalidade: venda - Cidade: Atibaia - Bairro: Jardim Imperial - Valor: R$ 1.400.000 **Características:** - Básicas: - Banheiros: 2 - Vagas de garagem: 4 - Áreas: - Área privativa: 200,00 m² - Área total: 300,00 m² - Área do terreno: 200,00 m² - Gerais: - Portão Eletrônico - Cômodos: - Copa - Escritório - Valor por m²: R$ 7.000,00 - Taxas: IPTU: R$ 102,00/ - Descrição: 💰 Renda Garantida desde o 1º dia! Este galpão, com apenas 8 meses de uso, já está alugado por R$ 6.000/mês, oferecendo retorno imediato para investidores que buscam segurança e valorização. 📍 Localização Estratégica Ao lado da Av. Imperial – Jardim Imperial Fácil acesso à Rodovia Fernão Dias Região com forte infraestrutura e demanda empresarial 📐 Estrutura Moderna – 300 m² Pé-direito de 7 metros Mezanino com vitral e ar-condicionado (escritório pronto) 2 banheiros (1 adaptado para PCD) Copa Pavimento inferior extra Quintal nos fundos Portão eletrônico com controle remoto 🔒 Segurança Completa Sistema com 8 câmeras Alarme integrado ✨ Diferenciais para Investidores Imóvel novo e já locado Renda passiva imediata Excelente potencial de valorização Pronto para uso sem necessidade de reformas 💲 Venda: R$ 1.400.000 📈 Aluguel já firmado: R$ 6.000/mês 📞 Entre em contato agora mesmo e garanta um ativo sólido, bem localizado e com rentabilidade imediata. **Imagens:** - ![Imagem 1 (principal)](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202605220904038883.jpg) - ![Imagem 2](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/20260522090403451.jpg) - ![Imagem 3](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202605220904037435.jpg) - ![Imagem 4](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202605220904032183.jpg) - ![Imagem 5](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202605220904035366.jpg) - ![Imagem 6](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202605220904036879.jpg) - ![Imagem 7](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/20260522090403551.jpg) - ![Imagem 8](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/20260522090403706.jpg) - ![Imagem 9](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202605220904032952.jpg) - ![Imagem 10](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202605220904032536.jpg) [Ver imóvel completo](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel/4243166/galpao-venda-atibaia-sp-jardim-imperial) ### Terreno - TE0002 - Referência: TE0002 - Tipo: Terreno - Finalidade: venda - Cidade: Atibaia - Bairro: Condomínio Residencial Shamballa II - Valor: R$ 680.000 **Características:** - Básicas: - Áreas: - Área total: 680,00 m² - Valor por m²: R$ 1.000,00 - Descrição: Terreno à Venda no Condomínio Shamballa II – Atibaia/SP Lote plano de 680 m² (17 x 40) em um dos condomínios mais desejados da cidade Se você busca o equilíbrio entre natureza, conforto e segurança, este terreno é a base perfeita para o seu novo lar. Localizado no Condomínio Shamballa II, referência em qualidade de vida em Atibaia, o lote é totalmente plano, com 17 metros de frente e 40 metros de profundidade, pronto para construir. 🏞️ Destaques do Condomínio: Portaria e segurança 24 horas Lago, trilhas e áreas de lazer Club House com academia, quadras, playground e salão de festas Ruas arborizadas e excelente padrão construtivo 📍 Localização privilegiada: Fácil acesso à Rodovia Dom Pedro I e a poucos minutos do centro de Atibaia. 💡 Diferenciais do terreno: Topografia 100% plana — economia na construção Localização tranquila e valorizada dentro do condomínio Infraestrutura completa (água, energia, esgoto e internet fibra óptica) Documentação regular, pronta para escritura Este é o lote ideal para quem quer construir com liberdade e desfrutar de um estilo de vida exclusivo, cercado por natureza e vizinhança de alto padrão. 📞 Agende sua visita e conheça o lugar onde seu projeto de vida pode ganhar forma. **Imagens:** - ![Imagem 1 (principal)](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510290802548323.jpg) - ![Imagem 2](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510290802492447.jpg) - ![Imagem 3](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510290802505800.jpg) - ![Imagem 4](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510290802519551.jpg) - ![Imagem 5](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510290802525623.jpg) - ![Imagem 6](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510290802538829.jpg) - ![Imagem 7](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510290802557036.jpg) - ![Imagem 8](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510290802571025.jpg) - ![Imagem 9](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510290802584863.jpg) [Ver imóvel completo](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel/4025476/terreno-venda-atibaia-sp-condomashynio-residencial-shamballa-ii) ### Galpão - GA0002 - Referência: GA0002 - Tipo: Galpão - Finalidade: venda - Cidade: Bom Jesus dos Perdões - Bairro: Guaxinduva - Região: Bom Jesus dos Perdões - Valor: R$ 2.200.000 **Características:** - Básicas: - Áreas: - Área privativa: 800,00 m² - Área total: 20,00 m² - Área do terreno: 800,00 m² - Áreas Comuns: - Áreas Verdes - Valor por m²: R$ 110,00 - Descrição: 🏭 ÁREA INDUSTRIAL COM GALPÃO — 20.000 m² R$ 2.200.000,00 Oportunidade pouco comum no mercado: terreno de 20.000 m², com galpão de 750 m², casa de apoio com 55 m², poço semi-artesiano e documentação regularizada — a menos de 4 km da Rodovia Dom Pedro I. 📍 Localização Acesso facilitado, com apenas 900 metros em estrada de terra (já com previsão de asfaltamento), em região que vem se consolidando como polo industrial e logístico, cercada por novos empreendimentos em expansão. 🎯 Indicado para Empresas, transportadoras, operadores logísticos, indústrias leves ou investidores que buscam área pronta para uso e bom potencial de valorização. 💰 Investimento R$ 2.200.000,00 — equivalente a R$ 110,00/m², valor abaixo da média da região para um ativo deste porte e infraestrutura. ✔️ Destaques do imóvel Área total: 20.000 m² Galpão: 750 m² Casa de apoio: 55 m² Poço semi-artesiano Frente ampla e topografia favorável Zoneamento industrial e logístico Documentação em ordem 📞 Agende uma visita e conheça o potencial deste imóvel de perto. CRECI 306006-F | comprarematibaia.com.br | @andrecorretor.atibaia **Imagens:** - ![Imagem 1 (principal)](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510161052417166.jpeg) - ![Imagem 2](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510161052297492.jpeg) - ![Imagem 3](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510161052297616.jpeg) - ![Imagem 4](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510161052305551.jpeg) - ![Imagem 5](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/20251016105231970.jpeg) - ![Imagem 6](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510161052323036.jpeg) - ![Imagem 7](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510161052338923.jpeg) - ![Imagem 8](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510161052341053.jpeg) - ![Imagem 9](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510161052352310.jpeg) - ![Imagem 10](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/20251016105236758.jpeg) [Ver imóvel completo](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel/4004889/galpao-venda-bom-jesus-dos-perdamicroes-sp-guaxinduva) ### Casa em Condomínio - CA0001 - Referência: CA0001 - Tipo: Casa em Condomínio - Finalidade: venda - Bairro: Parque Rio Abaixo - Valor: R$ 2.500.000 **Características:** - Básicas: - Dormitórios: 7 - Mobiliado: Sim - Banheiros: 9 - Vagas de garagem: 8 - Suítes: 6 - Áreas: - Área privativa: 539,00 m² - Área total: 4,00 m² - Área do terreno: 539,00 m² - Gerais: - Ar Condicionado - Móveis Planejados - Portão Eletrônico - Cômodos: - Área de Serviço - Copa - Cozinha - Despensa - Escritório - Proximidades: - Bares e Restaurantes - Escola - Supermercado - Valor por m²: R$ 5.009,00 - Taxas: Condomínio: R$ 1.000,00 | IPTU: R$ 1.000,00/ - Descrição: Encontrar uma chácara em condomínio fechado com segurança 24 horas é algo raro – e essa é a sua chance de viver em um verdadeiro paraíso com conforto, exclusividade e qualidade de vida incomparável. Sobre o imóvel: Terreno de 4.000 m² em condomínio fechado Área construída de 539 m² 6 suítes, sendo 2 para hóspedes Sala ampla com vários ambientes Sala de TV com lareira e home theater Sala de jantar com adega Sala de estar com lareira Casa rica em armários planejados Diferenciais que encantam: Espaço anexo com ampla sala, ideal para se transformar em um imenso espaço gourmet Infraestrutura pronta para você construir sua área de lazer completa com piscina e churrasqueira Pomar já formado, muito gramado e espaço para expansão Vista deslumbrante para as montanhas Convivência diária com tucanos, siriemas e saguis: um contato único com a natureza Viver aqui é desfrutar da tranquilidade de uma chácara, sem abrir mão da segurança e da estrutura de um condomínio fechado. Oportunidade rara e exclusiva: imóveis como este dificilmente aparecem no mercado. Agende já sua visita e venha conhecer de perto essa joia em Atibaia. **Imagens:** - ![Imagem 1 (principal)](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510021025467168.jpeg) - ![Imagem 2](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510021025213273.jpeg) - ![Imagem 3](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510021025227097.jpeg) - ![Imagem 4](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510021025236223.jpeg) - ![Imagem 5](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510021025249398.jpeg) - ![Imagem 6](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510021025247015.jpeg) - ![Imagem 7](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510021025259427.jpeg) - ![Imagem 8](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510021025265274.jpeg) - ![Imagem 9](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510021025262263.jpeg) - ![Imagem 10](https://www.comprarematibaia.com.br/imagens/imoveis/202510021025273369.jpeg) [Ver imóvel completo](https://www.comprarematibaia.com.br/imovel/3970730/casa-em-condominio-venda-parque-rio-abaixo) ## Contato para informações Interesse em um dos imóveis? Entre em contato para agendar uma visita ou obter mais informações. - Telefone: (11) 91085-8484 - Email: andre.utescher@gmail.com - Website: https://www.comprarematibaia.com.br --- *Atualizado em: 01/09/2026 18:00:35* *Copyright 2026 - André Utescher* *Tecnologia ImobiBrasil® - www.imobibrasil.com.br*